책소개

과학적이고 합리적인 땅투자 전에 알아야 할 109가지 지식!
이 책은 땅투자 이론과 실전 노하우를 소개한다. 저평가된 땅을 찾는 방법에서부터 리모델링을 통해 땅의 가치를 높이는 노하우, 현장 답사시 반드시 알아야 할 주의사항까지, 실전에서 바로 써먹을 수 있는 땅투자의 모든 것을 담고 있다. 부동산 컨설턴트인 저자가 부동산 컨설팅을 하면서 직접 보고 익힌 노하우를 현실에 맞게 적용한 것이다.
또한 토지시장을 움직이는 핵심 키워드, 땅값을 결정짓는 포인트 및 투자 유망 지역 등을 통해 앞으로의 토지시장을 가늠할 수 있도록 하였다. 먼저 1장에서는 우리나라 토지시장의 역사와 변화를 조명한다. 여기서는 부동산 관련 법과 국토종합개발계획을 통해 향후 토지시장의 변화도 예측한다.
그런 다음 2장에서는 토지 이용규제에 대해, 3장에서는 농지와 임야의 혜택과 규제에 대해 살펴본다. 그리고 4장에서는 땅투자의 고수들만 알고 있는 땅투자의 노하우를 집중적으로 설명한다. 마지막 5장에서는 새롭게 떠오르고 있는 수도권과 지방의 투자처들을 지역별로 제시하였고, 건축할 수 있는 건축물의 종류도 용도지역 및 용도구역별로 제시하였다.

저자소개

저자 : 강선원
강선원
국내 부동산투자와 개발, 매각, 해외 부동산투자, 분양 등에 대한 총체적 서비스를 제공하고자 부동산투자자문회사인 (주)한국부동산투자와 일본 현지법인인 (주)일본부동산을 설립해 현재 대표이사를 맡고 있다. 부동산매거진 편집위원으로 부동산투자 분야에서 폭넓게 활동하고 있으며 조인스랜드, 주택저널, 바이월드, 루티즈코리아(주) 등 부동산 관련 전문사이트 및 매거진에 부동산투자에 관한 칼럼을 게재하고 있다. 또한 건국대학교 부동산아카데미에서 부동산투자에 관해 강의하고 있으며, 민주평화통일자문회의 자문위원으로도 활동 중이다.

목차

지은이의 말 _ 땅투자는 과학적이고 합리적이며, 선택 가능한 로또다!

1장 큰 부자는 땅에서 나온다
큰 부자는 바로 ‘땅’에서 나온다
가격 상승 패턴을 알면 땅값이 보인다
개발지역도 옥석을 가려 투자해야 한다
부동산 관련 법을 알면 돈이 보인다
국토종합개발계획으로 미래를 예측하자

2장 토지이용규제만 잘 알아도 절반은 성공이다
서류 확인과 현장방문은 투자의 첫걸음이다
토지이용규제를 모르면 땅 사지 마라
용도지역, 땅값을 결정짓는 포인트다
용도지구, 자세히 확인해야 손해보지 않는다
용도구역, 제대로 알아야 돈 된다
도시관리계획, 땅값 상승의 핵심요인이다
지구단위계획, 이미 용도가 정해져 있다
수도권투자시 중복 규제를 확인하라
서류만 믿지 말고 반드시 현장방문을 하라

3장 농지와 임야, 땅값을 결정짓는 포인트다
농지가 땅값 상승을 주도하는 핵심요인이다
농업진흥지역도 잘만 이용하면 보배가 될 수 있다
농지 취득에는 일정한 자격요건이 필요하다
농지원부를 최대한 활용해 혜택을 누려라
농지를 사용하지 않으면 농지은행에 위탁하라
농지전용허가로 수익을 최대화하라
한계농지로 농지보전부담금을 감면받는다
보전산지도 개발이 충분히 가능하다
임야는 잘못 사면 반 토막이 나므로 주의하자
연접개발제한에 걸리면 맹지보다 못한 상태가 된다

4장 고수익 만드는 고수들의 노하우는 따로 있다
단기투자, 지역의 이해와 폭넓은 매물 확보가 관건이다
지주를 직접 찾아가면 보다 싸게 매입할 수 있다
토지 분할은 그 자체로도 수익을 창출할 수 있다
땅값 상승 지역인 토지거래허가구역에 투자하라
건축하기보다는 나대지 상태로 팔아야 돈이 된다
매도위임장과 토지사용승낙서 발급에 주의하라
묘지는 이장 절차를 잘 이용해 가치를 올려라
하천 주변의 토지는 여러 가지 장점이 있다
이주자택지는 투자가치가 높은 황금알을 낳는 거위다
맹지도 활용도에 따라 가치 있는 땅으로 변한다
절세 방법을 알수록 취득세를 줄일 수 있다
양도소득세 절세법, 생각 외로 다양한 방법이 있다

5장 대한민국 토지시장을 움직이는 키워드와 유망 지역
수도권은 앞으로도 최고의 투자처가 될 것이다
국가균형발전 정책이 지방을 활성화시킨다
신규 고속도로 건설과 철도 개통 지역을 주목하라
국가경제의 새로운 동력 지역, 서해안에 집중하라
실수요와 투자를 겸한 전원주택지가 각광받고 있다

부록 : 용도지역 및 용도구역별 건축할 수 있는 건축물의 종류

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