책소개

출렁이는 부동산 시장, 그러나 기회는 있다!
최근 부동산시장은 빈익빈 부익부 현상을 부채질하는 양극화 현상이 팽배해 있고 투자처를 찾지 못한 풍부한 부동자금이 여전히 묶여 있다. 실수요자의 요구에 맞지 않는 부동산정책이 계속 나오고 있다는 점 또한 확실하다. 분양가 상한제, 반값아파트 등 정부의 잇단 주택정책 발표와 민간연구소의 집값 하락 경고 등 주택시장 환경이 급변하고 있는 상황에서 갈피를 잡지 못하는 것은 투자자뿐만 아니라 실수요자들도 마찬가지다.
그렇다고 해서 버블이 붕괴되어 부동산가격이 하락할 것이라는 경제연구소들의 비관적인 전망과 가려운 곳을 긁어주지 못하고 헤매는 정부의 부동산대책 앞에 한숨만 쉬고 있을 수는 없다. 부동산 컨설턴트이자 전문가인 저자는 현재 부동산시장의 전망과 더불어 보이지 않는 틈새를 찾아 돌파구를 찾는 방법을 알려준다. 저자의 주장을 요약하면, 정부의 정책이나 수시로 바뀌는 시장 상황에 휩쓸리지 않고도 자기만의 확고한 투자비법과 대응책을 지니고 있다면 혼란에 빠진 부동산시장에서도 쏠쏠한 수익을 올리고 삶의 터전을 마련할 수 있다는 것이다. 예를 들어 1억원으로 10억원짜리 아파트를 살 수 있다고 하면 믿을 사람이 없겠지만, 이 책에는 구체적인 예를 들어 그런 방법을 설명하고 있다.
기회가 널려 있는 것은 아니지만 불가능한 것은 아니다. 이 책은 기회가 왔을 때 놓치지 않는 법을 알려준다.
부동산투자, 자기만의 확고한 투자법만을 믿어라!
이 책이 다른 부동산투자서와 뚜렷이 다른 점은 독특한 투자 물건과 투자법들을 다루고 있다는 것이다. 이 책에 나오는 투자법은 다른 부동산 전망서나 재테크서에서 볼 수 있는 방법과는 조금 다르다. 우선 각 장별로 소개하고 있는 투자법을 살펴보면 빌라, 자투리땅, 소형아파트 등에 투자하기, 전세 살면서 집 사기, 이사가면서 돈 벌기, 미분양아파트 사서 돈 벌기 등이다. 그런데 각 장에 어디에도 한번에 큰돈을 벌 수 있다든지 몇 년 안에 부자가 될 수 있다는 얘기는 없다. 투자기간도 10년이 보통이고, 매번 투자하는 금액도 최소 500만원이다. 주택이든 땅이든, 부동산투자에서는 단기간에 큰 수익을 낼 수 있다는 생각이 일반적이지만, 여기에 소개된 투자법은 그러한 생각들을 완전히 뒤집는 것이다. 대신, 수익을 계속 투자해서 연금으로 돌려서 사용한다든지, 아주 적은 금액이라도 계속적으로 수익을 얻을 수 있는 방법을 세세하게 소개하고 있다. 투자는 적은 돈으로, 장기적으로 해나가야 하는 평생 프로젝트이며 ‘한 번 배워 평생을 써먹는’ 기술이기 때문이다.
절대적인 투자법이란 한번에 큰 대박을 터뜨리고 결코 실패하는 법이 없는 백전불태의 투자법이 아니라, 무일푼으로 시작했더라도 시간을 들여 자신만의 투자법을 설계하고 검증하는 과정을 통해 마지막에 반드시 웃을 수 있는 투자법이라는 저자의 메시지를 반영한 것이라고 할 수 있다. 저자는 “단언하건대, 이 책에 나오는 투자법들은 반드시 부자로 만들어준다. 누구나 그대로 행하기만 하면 무조건 부자가 된다.”고 자신한다.
최후에 웃는 사람을 위한 부동산투자 불변의 정석
내로라하는 부동산 전문가들은 저마다 시장을 바라보는 시각이 다르고 그에 따라 내놓는 전망도 다르다. 게다가 수시로 바뀌는 정책 때문에 투자자와 실수요자를 막론하고 부동산시장을 어떻게 바라보아야 하는지 혼란스럽기만 하다. 그러나 부동산투자에도 원칙과 방향은 분명 있다. 그리고 그것은 자신이 스스로 만들어갈 때 의미가 있고 정확한 수익을 보장해준다. 말하자면 이 책은 ‘고기 잡는 법’을 알려주는 책이다. 부동산을 하는 사람들은 저마다 목적이 다르겠지만 고기 잡는 법은 누구에게도 필요하다. 이 책을 통해 투자를 하는 사람들은 더 높은 수익을 올릴 수 있을 것이고, 내집 한 칸 마련하려는 사람은 신중하게 살펴보고 싼 값에 좋은 집을 살 수 있을 것이다. 더불어 부동산업계에 종사하는 사람들에게는 발상의 전환을 꾀할 수 있는 신선한 자극이 될 것이다.
구성 및 목차
각 장은 최신의 투자 데이터를 바탕으로 저자가 현장에서 실제로 발로 뛰며 경험한 내용을 자세하게 설명했다. ‘실전 투자 비법’은 다른 책에서는 볼 수 없는 독특한 투자전략이며, 시장 상황에 충실히 대응하면서도 반드시 수익을 끌어낼 수 있는 방법을 서술하고 있다. 단지 주장만 하는 것이 아니라 각 장에 나오는 프로젝트에 대해 장점과 단점도 분석했다. 더불어 각 프로젝트의 성공 근거를 제시하고 해볼 만한 사람이 누구인지 알려주는 친절함까지 보여준다. 각각의 투자 프로젝트를 진행할 때 자연스럽게 생기는 의문점에 대해서도 관계 법령과 실제 사례를 바탕으로 그 대처법과 해결책을 제시하고 있다. 더불어 저자가 추천하는 핵심 투자처와 지도를 첨부하여 한눈에 들어오게 했으며, 다양한 그림과 도표로 핵심내용을 요약하고 관련 기사를 인용해 신빙성을 높였다. 또한 생소하거나 전문적인 용어는 친절하게 해설했으며 관계법령이나 필요서류를 그대로 담아 현실감을 살리고 있다.
각 장마다 투자법을 활용할 수 있을 만한 지역을 구체적으로 언급해놓았다. 이러한 지역들은 투자법을 이해할 만한 예시로서 뿐만 아니라 아주 유용한 투자로서도 전혀 손색이 없는 곳이다. 그리고 각 장의 끝에는 저자가 부동산 포털사이트 <닥터아파트>의 ‘전문가 칼럼’에 실었던 글들 중 몇 꼭지를 뽑아서 함께 실어 투자마인드를 기르는 데 도움이 되도록 했다.

저자소개

김원철
한성대 부동산 대학원 졸업
㈜골드앤모어 대표
닥터아파트 칼럼리스트, 네이버 부동산 칼럼리스트
㈜골드앤모어 부동산 투자 강의 (2004. 1~ 현재)
롯데백화점 문화센터 출강 (2006.1~ 현재)
애경백화점 문화센터 출강 (2005.6~ 현재)
'투자로서의 부동산'으로만 접근하여 8년간 약 1,000여 명의 사람들에게 연평균 200% 이상의 부동산 투자수익을 올려주었다. 전세금 2,500만 원으로 시작하여 자신의 살아 있는 지식을 입증이라도 하듯, 최근 3년간 연속 1,000%가 넘는 수익을 올리며 성공투자대열에 합류했다. 아파트, 토지, 분양권, 상가, 경매에 이르기까지 폭넓은 경험을 했기 때문에 투자를 바라보는 시각이 종합적이며, 기존의 투자법에 얽매이지 않는 다양하고도 독창적인 투자법을 만들어 주위의 전문가들을 놀라게 했다. 현재 부동산 투자자문 및 투자운용회사인 (주)골드앤모어의 대표로 있으면서 투자자문 및 직접투자활동을 하고 있다. 또한 롯데백화점, 애경백화점을 비롯하여 여러 기업체 및 대학교, 부동산 동호회 등에서 강사로 활동 중이며, 부동산 포털사이트 <닥터아파트>의 전문가칼럼의 필진으로도 활약하고 있다. 특히 그의 강의는 수년간 고정팬들을 몰고 다니는 것으로 유명하며, 단 한 번의 광고 또한 없었던 것으로도 유명하다. 그의 수강생들은 오로지 입소문에 의해서만 찾아오고 있으며, 매번 강의접수 개시 후 3일 만에 전 강좌가 마감되고 있다. 그는 현실을 바라보는 정확한 인식, 미래를 예측하는 능력, 저평가된 부동산을 발견하는 탁월한 안목, 제도의 변화에 민첩하게 대응하는 순발력 등으로 수강생들에게 폭발적인 인기를 얻고 있다.

목차

1장 3,000만원으로 시작하여 10년 만에 10억 만들기
1. 실전 비법 전격 공개
2. 의문점
3. 이 프로젝트의 장점
4. 이 프로젝트의 단점
5. 이 프로젝트를 해볼 만한 사람
6. 이 프로젝트의 성공 근거
7. 결론적으로
바로 이곳을 집중하라
-소액투자의 떠오르는 별, 오금동
-한강에서 유일하게 저평가된 지역, 합정동
-강남의 숨은 진주, 양재동
-용트림을 준비한다, 인천 용현/학익지구
-한강 조망권이냐 특별분양권이냐, 마포 용강 시범아파트
부동산 노트
-투자하지 않는 것도 리스크다
-돈은 무시하지도 말고, 대단하게 보지도 말라
2장 500만원으로 시작하여 10년 후 평생 연금 타기
1. 실전 비법 전격 공개
2. 이 프로젝트의 성공 근거
3. 어떤 땅을 사야 하는가
4. 이 프로젝트의 장점
5. 이 프로젝트의 단점
6. 의문점
7. 주의해야 할 점
바로 이곳을 집중하라
-프로젝트를 진행하기 적합한 곳은 어디인가?
-용도변경 가능성을 바라본다면, 가락시장 주변
-10년간 재개발 사업이 계속 될 곳, 성남
부동산 노트
-부동산으로 돈을 묶어라
-투자의 성공, 일반적인 사례에서 배워라
3장 4년 동안 3억7,000만원 투자해서 평생 여유 있게 사는 방법
1. 실전 비법 전격 공개
2. 이런 아파트를 사라
3. 이 프로젝트를 해볼 만한 사람
4. 이 프로젝트의 성공 근거
5. 의문점
6. 이 프로젝트의 장점
7. 이 프로젝트의 단점
바로 이곳을 집중하라
-강남 최고의 수익을 올릴 명품 중의 하나, 대치대청아파트
-대장주의 뒤를 잇는다, 수서동 까치마을아파트
-서현역/이매동 소형아파트
-수원 일대 소형아파트
부동산 노트
-1등 하려고 하지 말라
-투자 실패에서 완전히 벗어나는 방법
4장 1억원 가지고 10억원짜리 아파트 사는 방법
1. 실전 비법 전격 공개
2. 의문점
3. 이 프로젝트를 해볼 만한 사람
4. 주의해야 할 점
바로 이곳을 집중하라
-신흥 강자 중 최강, 잠실 주공5단지
-꺾이지 않는 개발 호재의 핵심, 성수동 장미아파트, 동아아파트
-지존을 꿈꾸는 전통의 강자, 개포 주공 재건축
-용산 수혜의 차세대 선두 주자, 삼각아파트
-새로운 변화의 중심에 서 있는 주도세력, 중산시범아파트
-엄청난 폭발력에 비해 조용히 변화를 준비한다, 청담동 한양아파트
-국제화 시대를 준비하는 인천의 숨은 강자, 연안/항운아파트
-정책에 가장 부합되어 움직이는 보장형 투자처, 왕십리/한남/거여/마천 뉴타운
부동산 노트
-마음을 졸이기로 작정하라
-콕 찍어줘도 투자하지 못한다
5장 5년간 5,000만원씩 투자해서 평생 돈 걱정 없이 살기
1. 실전 비법 전격 공개
2. 이 프로젝트의 성공 근거
3. 어떤 땅을 사야 하나?
4. 의문점
5. 이 프로젝트를 해볼 만한 사람
바로 이곳을 집중하라
-최고의 개발 호재, 신도시
-끊임없는 호재의 보고, 용인 일대
-조용하면서도 강력한 폭발력, 이천 일대
-장기투자, 소액투자 그리고 큰 수익을 기대한다면, 횡성 일대
6장 부동산으로 돈버는 그 외 다양한 방법들
1. 월세로 살면서 돈 버는 방법
2. 이사가면서 돈 버는 방법
3. 미분양 아파트 사서 돈 버는 방법
4. 안 팔리는 부동산 처리하는 방법
부동산 노트
-그대, 늘 부족한가?

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